引爆城市存量资产,《城市更新创新理论与实操手册》正式推出

当前，我国城镇化率超65%，城市发展已从“增量扩张”进入“存量提质”新阶段。在此关键转折点上，由刘磊先生、贾云峰先生主编的《城市更新创新理论与实操手册》，于8月19日在“中国文旅创新理论与实践分享会”上海站正式推出。

该书是一本写给中国更新操盘手的“破局之书”，跨越50多个国家与地区、集成30多个案例，为中国城市更新提供一份可复制、可落地的行动指南。

回应一个核心命题：城市更新究竟是什么、如何推进？

2026年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，这是我国城市更新领域首部国家级专项规划，标志着城市更新进入更加系统化、规范化推进的阶段。

本书对该规划进行深度解读，系统梳理10项核心量化指标、23项重点任务、14项重大工程，并结合财政部、自然资源部等部门相关政策进行配套分析，帮助从业者厘清“城市更新是什么、往哪里去、怎么干”等关键问题，为项目谋划、政策对接和实施推进提供清晰指引。

推出一个理论模型：“I+EPC+B”破解运营难题

当前，城市更新实践中仍面临资金结构失衡、运营能力不足、项目同质化突出等结构性问题。传统“重建设、轻运营”的模式，容易导致部分项目陷入“建成即巅峰、运营即承压”的困境。

针对这一行业痛点，本书提出“I+EPC+B”模型，即内容再造、项目总承包与运营对赌三位一体的闭环体系。该模型强调从项目前期导入运营思维，推动投资方、建设方、运营方形成更紧密的利益协同机制，实现风险共担、利益共享，推动城市更新从“空间改造”走向“价值运营”。

这一方法已在东北不夜城、南宁之夜、竹泉村等项目中形成实践探索，为城市更新项目提升落地效率、运营可持续性和综合效益提供了有益参考。

覆盖十类空间场景：35类解决模式形成实操参考

本书系统梳理了城市更新的10大核心空间类型，包括公园更新、古镇古村更新、废弃道路更新、低效楼宇更新、老旧街区更新、工业厂房更新、商业更新、绿地更新、乡村更新等典型场景。

在案例层面，书中既引入伦敦海德公园、纽约高线公园、新加坡滨海湾花园、日本涩谷站TOD、荷兰鹿特丹Markthal等国际案例，也结合开封万岁山武侠城、山西哪吒传奇景区、武汉木兰不夜城、张家界七十二奇楼、临沂竹泉村等国内实践，形成从理论框架到场景应用的完整参考体系。

围绕十类空间场景，全书提炼出35类解决模式，为不同城市基础、不同资源条件、不同更新目标的项目提供可借鉴的实施路径。

本书主编刘磊表示：“城市更新不是简单的空间改造，而是一场关于城市文明赓续、空间价值重塑和民生品质提升的系统实践。我们希望通过这本书，帮助更多城市找到适合自身条件的存量引爆路径。”

联合主编贾云峰也在序言中指出：“中国城市更新完全可以在自身探索中形成具有东方智慧的解决方案，为全球城市更新提供可借鉴、可持续的中国经验。”

存量时代，更新即重生。《城市更新创新理论与实操手册》的发布，不仅是对当前城市更新政策导向与实践需求的回应，也为行业从“项目驱动”走向“体系化运营”提供了新的方法论支撑。

统筹编辑：中经总®网・中经在线

责编：郑建华 侯晋平

编审：王海珠 熊辉

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